휘경5구역 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
휘경5구역(휘경동 43번지 일대)은 2023년 6월 정비구역으로 지정된 뒤 조합설립을 준비하고 있는 재개발 구역입니다. 배봉산 주변 고도지구에 걸려 있어 최고 높이 7층으로 계획된 점이 특징입니다. 추진위원회를 따로 두지 않고 곧바로 조합을 세우는 조합직접설립 방식을 택했습니다. 이 글에서는 계획 규모와 진행 상황, 다음 절차를 정리합니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치(대표지번) | 동대문구 휘경동 43-188 일대 |
| 사업유형 | 주택정비형 재개발 (공공지원 조합직접설립 추진) |
| 현재 단계 | 정비구역 지정 후 조합설립 준비 |
| 계획 세대수 | 634세대 (공공주택 45세대 포함) |
| 구역면적 | 약 49,387㎡ |
| 최고 높이 | 24m, 7층 |
| 시공사 | 미선정 |
| 기준일 | 2026년 9월 28일 |
지금까지 진행 과정
- 2022년 12월 15일: 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 배봉산 주변 고도지구 변경안과 휘경5구역 정비구역 지정·정비계획 결정안 수정가결
- 2023년 3월 30일: 동대문구 정비구역 지정 공람 공고
- 2023년 6월 22일: 서울시 정비구역 지정 고시
- 2024년 6월 29일: 조합설립을 위한 주민협의체 부위원장 선출 투표 (254명 참여, 251표 찬성)
고도지구 변경으로 이 일대 높이 제한이 12m에서 24m로 완화됐습니다. 정비사업과 연계해 고도제한을 완화한 첫 사례로 소개됐습니다. 주택형은 전용 39㎡ 28세대, 49㎡ 28세대, 59㎡ 347세대, 84㎡ 217세대, 114㎡ 14세대로 계획됐습니다.
최근 이슈와 다음 단계
조합직접설립은 추진위원회 단계를 생략하는 대신 토지등소유자 75% 이상의 동의를 모아 바로 조합설립인가를 받는 방식입니다. 2023년 보도 당시 공공지원과 직접설립에 찬성한 비율은 65% 이상이었습니다. 한편 높이가 7층으로 묶여 사업성에 대한 우려로 일부 주민이 반대한다는 보도도 있었습니다.
구역 안에는 1982년 준공된 동성빌라 등 지은 지 40년이 넘은 노후 주택이 포함돼 있습니다. 2019년 주민 의견조사 당시 토지등소유자는 446명이었고, 2024년 주민협의체 투표 때 유권자는 428명으로 집계됐습니다. 동의율 산정은 조합설립인가 신청 시점의 토지등소유자 수를 기준으로 합니다.
조합설립인가 이후에는 시공사 선정, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 순으로 진행됩니다. 2026년 9월 현재 조합설립인가 소식은 확인되지 않았습니다. 정비구역 지정 고시일로부터 일정 기간 안에 조합설립인가를 신청하지 않으면 정비구역이 해제될 수 있는 일몰 규정이 있어, 동의율 확보 속도가 사업의 향방을 가를 수 있습니다. 구역 서쪽은 배봉산근린공원, 동쪽은 중랑천과 가깝습니다.
확인할 때 참고할 곳
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 휘경제5 주택정비형 재개발구역 페이지
- 동대문구청 홈페이지 고시공고
- 서울시 도시계획 결정고시(서울시보)
마무리
휘경5구역은 구역 지정 이후 3년 넘게 조합설립 동의를 모으는 단계에 머물러 있습니다. 동의율 확보와 조합설립인가 신청 여부가 다음으로 지켜볼 부분입니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.