제기6구역 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
제기6구역은 2023년 11월 관리처분계획인가를 받은 뒤 이주와 철거 준비를 이어가고 있습니다. 2026년 들어 명도소송, 수용재결, 지장물 이설 같은 이주 막바지 절차가 공개 자료에 계속 올라오고 있고, 관리처분계획 일부 무효 확인 소송 관련 문서도 확인됩니다. 이 글에서는 공개 자료로 확인한 사업 개요, 인허가 날짜, 착공 전 남은 절차를 정리합니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치(대표지번) | 동대문구 제기동 120-104번지 일대 |
| 사업유형 | 재개발(주택정비형), 조합 방식 |
| 현재 단계 | 관리처분계획인가 후 이주·철거 준비 |
| 계획 세대수 | 423세대(임대 73 포함) — 자료별 차이 있음, 아래 참고 |
| 구역면적 | 약 24,300㎡ |
| 시공사 | SK에코플랜트 |
| 기준일 | 2026년 9월 28일 |
동대문구 누리집과 관리처분인가 당시 보도는 423세대(임대 73)로 적고 있습니다. 정비몽땅 사업개요에는 377세대(분양 312, 임대 65)가 입력돼 있어 두 공공 자료의 수치가 다릅니다. 최신 확정 수치는 관리처분계획 고시문으로 확인하시길 권합니다. 구청 자료 기준 건축 계획은 지하 3층~지상 18층, 용적률 약 240%이며, 토지등소유자는 198명입니다.
지금까지 진행 과정
- 2004년 8월 31일: 조합설립추진위원회 승인
- 2009년 2월 12일: 정비구역 지정 고시
- 2017년 12월 27일: 조합설립인가
- 2020년 12월 24일: 사업시행계획인가
- 2021년: 조합원 분양신청 마감(보도)
- 2022년 11월 24일: 정비구역 경미한 변경 지정 고시
- 2023년 11월 9~10일: 관리처분계획인가 (11월 16일 구 고시)
- 2025년 9월: 편입 토지·물건 보상협의 공시송달
- 2025년 11~12월: 수용재결신청 관계서류 열람공고
- 2026년 5월: 재결서 정본 공시송달
최근 이슈와 다음 단계
2026년 8~9월 조합 공개 자료에는 이주비 대출 보증, 사업비 대출 인출, 명도소송·가처분 비용 청구, 통신시설물 철거·이설 요청, 폐기물 처리 용역 기성 청구 등이 올라와 있습니다. 이주 정리와 철거 준비가 함께 진행되는 모습입니다. 관리처분인가 당시 보도에서는 2024년 하반기 이주 착수 계획이 언급됐습니다.
9월 중순에는 '관리처분계획 일부 무효 확인의 소' 관련 문서가 공개됐습니다. 소송의 원고, 쟁점, 진행 상황은 공식 자료로 확인하지 못했으며, 결과에 따라 일정에 영향이 있을 수 있습니다.
다음 단계는 철거신고, 착공신고, 일반분양 순입니다. 일반적으로 이주가 마무리된 뒤 해체공사에 수개월에서 1년 가까이 걸리고, 그 뒤 착공이 이어집니다.
확인할 때 참고할 곳
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 제기제6구역주택재개발정비사업조합 사업장
- 동대문구청 누리집 도시정비 > 재개발 > 구역별현황(주택정비형) > 제기제6구역
- 동대문구청 누리집 고시공고: '제기제6구역' 검색
마무리
제기6구역은 관리처분인가 후 이주·명도 단계를 정리하는 중이며, 소송 진행과 철거 착수 시점이 다음 확인 포인트입니다. 세대수는 자료마다 달라 공식 고시문 기준으로 보시는 것이 정확합니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.