제기4구역 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
제기4구역은 2026년 2월 해체(철거)를 마치고 7월 30일 착공신고를 완료했습니다. 2005년 정비구역 지정 이후 약 21년 만에 본공사 단계에 들어선 셈입니다. 정비몽땅 진행단계는 아직 '철거'로 표시돼 있지만, 동대문구 자료에는 착공신고 완료가 기록돼 있습니다. 이 글에서는 착공까지의 과정과 현재 진행 중인 관리처분계획 변경 등 남은 절차를 정리합니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치(대표지번) | 동대문구 제기동 288번지 일대 |
| 사업유형 | 재개발(주택정비형), 조합 방식, 특별건축구역 |
| 현재 단계 | 착공(2026.7.30 착공신고) |
| 계획 세대수 | 909세대 (분양 753 / 임대 156) |
| 구역면적 | 33,485.7㎡ |
| 시공사 | 현대건설 (단지명 '힐스테이트 라센트', 보도 기준) |
| 기준일 | 2026년 9월 28일 |
건축 계획은 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 용적률 약 250%입니다. 조합원은 380명이며, 구역은 특별건축구역으로 지정돼 있어 동 배치와 높이 계획에 일반 기준과 다른 특례가 적용됩니다.
지금까지 진행 과정
- 2005년 12월 29일: 정비구역 지정 고시
- 2016년 5월 16일: 조합설립인가 (그 이전 조합설립 무효 판결로 사업이 한동안 멈춤)
- 2017년 11월: 특별건축구역 지정 고시
- 2019년 3월 7일: 사업시행계획인가
- 2020년 5월: 현대건설 시공사 선정(보도)
- 2022년 8월 25일: 관리처분계획인가
- 2024년 6월: 조합원 이주 완료(보도)
- 2024년 12월 27일: 철거신고(정비몽땅)
- 2025년 1월 6일: 해체공사 착공
- 2026년 2월 27일: 해체 완료
- 2026년 3월 19일: 사업시행계획 변경인가
- 2026년 5~6월: 주택건설공사 감리자 선정
- 2026년 7월 30일: 착공신고 완료
최근 이슈와 다음 단계
착공 후에도 행정 절차가 이어지고 있습니다. 조합은 2026년 9월 관리처분계획 변경(안) 공람을 진행하며 조합원 의견서에 회신했고, 8월에는 구청에 공사비 검증을 요청했습니다. 수용재결은 5차까지 진행됐고, 서울지방토지수용위원회 재결서도 공개돼 있습니다. 9월에는 조합원 분양계약 관련 업무 요청 문서가 올라왔습니다.
보도에 따르면 공사 기간은 2026년 8월 1일부터 2029년 8월 31일까지 약 3년입니다. 다음 단계는 관리처분계획 변경인가, 일반분양 승인, 준공인가 순입니다. 일반분양 시기는 공식 자료로 확인하지 못했습니다. 2025년 9월 보도에서는 2026년 일반분양 예정이 언급됐으나, 분양 승인 공고는 아직 확인되지 않습니다.
확인할 때 참고할 곳
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 제기제4구역 주택재개발정비사업조합 사업장
- 동대문구청 누리집 도시정비 > 재개발 > 구역별현황(주택정비형) > 제기제4구역
- 동대문구청 누리집 고시공고: '제기제4구역' 검색
마무리
제기4구역은 철거를 끝내고 착공 단계에 들어섰으며, 관리처분계획 변경과 공사비 검증이 현재 진행 중인 행정 절차입니다. 정비몽땅 진행단계 표시는 갱신이 늦을 수 있어 구청 자료와 함께 보시는 것이 좋습니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.