제기1구역 재건축 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
제기1구역(옛 경동미주아파트)은 신탁사가 사업시행자를 맡는 지정개발자 방식 재건축으로, 2025년 3월 착공한 뒤 공사가 진행 중입니다. 사업시행자는 매달 공정진행률을 정비몽땅에 공개하고 있습니다. 이 글에서는 공개 자료로 확인한 사업 개요, 착공까지의 인허가 과정, 준공까지 남은 절차를 정리합니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치(대표지번) | 동대문구 제기동 892-68번지 일대 |
| 사업유형 | 재건축, 지정개발자(신탁) 방식 |
| 사업시행자 | 하나자산신탁 |
| 현재 단계 | 착공(공사 진행 중) |
| 계획 세대수 | 351세대 (분양 306 / 재건축소형 임대 45) |
| 구역면적 | 9,632.7㎡ |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 기준일 | 2026년 9월 28일 |
건축 계획은 지하 3층~지상 32층, 2개 동, 용적률 약 300%입니다. 토지등소유자는 232명입니다. 지정개발자 방식은 조합을 따로 만들지 않고 토지등소유자 동의를 받아 신탁사가 사업시행자가 되는 구조입니다. 그래서 정비몽땅 진행단계에도 조합설립 대신 '사업시행자지정' 항목이 표시됩니다.
지금까지 진행 과정
- 2008년 1월: 조합설립추진위원회 승인
- 2012년 10월 18일: 정비구역 지정 고시
- 2018년 12월: 정비구역 변경 지정 고시
- 2019년 5월 30일: 지정개발자 지정 고시
- 2019년 6월: 추진위원회 승인 취소 고시(신탁 방식 전환)
- 2020년 2월 1일: 시공사 선정(HDC현대산업개발)
- 2021년 4월 1일: 사업시행계획인가
- 2023년 4월 11일: 관리처분계획인가
- 2024년 9월: 해체공사 안전점검 수행기관 지정
- 2024년 10~12월: 주택건설공사 감리자 모집·선정
- 2025년 3월 31일: 착공신고
최근 이슈와 다음 단계
착공 이후 사업시행자는 월별 공정진행률 자료와 분기별 회계감사보고서, 정비사업위원회 회의 자료를 꾸준히 공개하고 있습니다. 가장 최근 자료는 2026년 8월분 공정진행률(9월 공개)입니다. 2024년 12월에는 분양·광고대행 용역업체 선정 입찰이 있었으나, 일반분양 승인 여부와 시기는 공식 자료로 확인하지 못했습니다.
다음 단계는 일반분양 승인, 준공인가, 이전고시입니다. 일반적으로 30층 안팎 공동주택은 착공부터 준공까지 3년 안팎이 걸리며, 준공 후 이전고시와 청산 절차가 이어집니다. 정확한 준공 예정일은 공개 자료에서 찾지 못했습니다. 2020년 시공사 선정 당시 보도에서는 2022년 착공, 2024년 준공 계획이 언급됐지만, 실제 착공은 2025년 3월로 약 3년 늦어졌습니다.
확인할 때 참고할 곳
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 제기1주택재건축정비구역(지정개발자방식) 사업장의 공사시행 자료
- 동대문구청 누리집 도시정비 > 재건축 > 구역별 현황 > 제기1구역(경동미주아파트)
- 동대문구청 누리집 고시공고: '제기1' 검색
마무리
제기1구역은 신탁 방식으로 착공까지 마친 동대문구 재건축 사례입니다. 공정 상황은 정비몽땅의 월별 공정진행률 자료로 직접 확인할 수 있습니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.