이문3구역 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
이문3구역은 공사를 마치고 입주가 진행된 구역입니다. 3-1구역(1·2단지)은 2025년 말, 3-2구역(3단지)은 2026년 여름에 입주가 이뤄졌습니다. 다만 올해 초 조합 집행부가 전원 해임되면서 3단지 입주 일정이 한때 불투명해졌습니다. 이 글에서는 단지 구성, 입주 경과, 조합 내부 쟁점과 남은 절차를 정리합니다.
한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치(대표지번) | 동대문구 이문동 149-8 일대 |
| 사업유형 | 재정비촉진구역 주택재개발 (이문·휘경재정비촉진지구) |
| 현재 단계 | 분양 (정비몽땅 기준), 3-2구역 부분준공(공식 자료 미확인) |
| 세대수 | 아파트 4,321세대 (3-1구역 약 4,169세대, 3-2구역 152세대), 오피스텔 594실 별도 |
| 시공사 | HDC현대산업개발(현 IPARK현대산업개발)·GS건설 |
| 단지명 | 이문 아이파크 자이 |
| 기준일 | 2026년 9월 28일 |
지금까지 진행 과정
- 2023년 10월 30일~11월 1일: 일반분양 청약. 1순위는 787가구 모집에 약 1만 3천 명이 접수했으나 일부 주택형은 2순위로 넘어갔습니다.
- 2025년 11월 28일~2026년 1월 31일: 3-1구역(1·2단지) 입주 지정기간
- 2026년 3월: 조합 임시총회에서 조합장 등 임원·감사 11명 해임안 통과
- 2026년 5월: 시공사가 행정 절차 지연을 이유로 3단지 입주 일정 확정이 어렵다고 통보
- 2026년 6월 말: 3-2구역 공동주택 부분준공인가 (조합 안내 내용이 알려진 수준, 공식 자료 미확인)
- 2026년 6월 26일~8월 말: 3단지 입주 기간
이문3구역은 외대앞역 인근의 3-1구역과 한국외대 인근의 3-2구역으로 나뉘어 있습니다. 3-1구역에는 1·2단지가 들어섰고, 1단지는 HDC현대산업개발, 2단지는 GS건설이 시공했습니다. 3-2구역의 3단지는 7개 동 152세대 규모로, 이 중 134세대가 일반분양 물량이었습니다. 3단지 청약 당시 분양가는 인근 휘경3구역과 이문1구역 단지보다 높게 책정돼 화제가 됐습니다.
정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가 날짜는 이번에 공공 원천에서 확인하지 못해 생략했습니다.
최근 이슈와 다음 단계
올해 조합 내부 갈등의 쟁점은 크게 세 가지로 보도됐습니다. 철로변 방음벽 설치 문제, 약 204억 원 규모의 공사비 증액, 그리고 비례율 산정입니다. 비례율은 관리처분 당시 107.8%였고, 2026년 1월 잠정치로 145%(이주비 이자 반영 기준)가 거론됐지만 최종 수치는 아직 공개되지 않은 것으로 보도됐습니다.
입주가 끝난 재개발 구역은 일반적으로 전체 준공인가, 이전고시(소유권 이전), 조합 해산과 청산 순으로 마무리됩니다. 이 과정에서 최종 비례율이 확정되고 조합원별 청산금이 정해집니다. 새 집행부 구성 여부와 청산 일정이 앞으로 확인할 부분입니다.
확인할 때 참고할 곳
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 이문3재정비촉진구역 조합 페이지의 공지사항과 총회 자료
- 동대문구청 홈페이지 고시공고 (준공인가, 이전고시)
마무리
이문3구역은 공사와 입주가 끝났고, 남은 과제는 준공·이전고시와 조합 청산입니다. 비례율 확정과 조합 운영 정상화가 조합원에게 가장 직접적인 관심사로 남아 있습니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.