용두1구역 제2지구(용두1-2) 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)

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청량리재정비촉진지구 안의 용두1구역 제2지구는 2025년 9월 서울시 정비사업 통합심의를 조건부로 통과했습니다. 2022년 사업시행계획인가를 받은 뒤 계획을 바꾸는 절차를 밟아 온 곳입니다. 흔히 용두1-2구역으로 불립니다. 이 글에서는 구청과 서울시 자료를 중심으로 계획 규모와 진행 과정, 다음 단계를 정리했습니다.

한눈에 보기

지금까지 진행 과정

• 2000년 2월 9일: 용두 도시환경정비구역으로 처음 지정됐습니다.
• 2007년 5월 17일: 용두1 도시환경정비구역으로 변경됐고, 2009년 9월 10일 청량리 재정비촉진지구에 포함됐습니다.
• 2019년 10월 23일: 제2지구 조합설립인가를 받았습니다.
• 2020년 10월 22일: 용두1구역 2·3지구 재정비촉진계획 변경이 고시됐습니다.
• 2021년 6월 9일: 조합해산 신고가 처리됐습니다. 동대문구 사업 안내 페이지에는 사업시행자로 교보자산신탁이 적혀 있지만, 2026년 9월 구청 공람공고에는 에스케이디앤디(주)로 적혀 있습니다. 시행자가 바뀐 경위는 공식 자료로 확인하지 못했습니다.
• 2026년 2월 12일: 사업시행계획 변경인가가 고시됐습니다(동대문구 고시 제2026-28호).
• 2026년 9월 23일~10월 8일: 사업시행계획을 한 번 더 바꾸는 변경인가 신청에 따라 공람이 진행 중입니다(동대문구 공고 제2026-1438호, 시행면적 3,660.4㎡).
• 2022년 11월 23일: 사업시행계획인가를 받았습니다. 당시 계획은 지상 24층, 공동주택 299세대(임대 61세대 포함)와 오피스텔 125실이었습니다.
• 2025년 2월 25일: 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경안이 통과됐습니다. 높이 기준이 90m·27층에서 155m·49층으로 완화되고, 소형 주택·오피스텔 위주 구성을 전용 59㎡ 중심 아파트로 바꾸는 내용입니다.
• 2025년 9월 4일: 제8차 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관·교통·소방 분야 심의가 조건부로 통과됐습니다. 최고 37층, 243세대 규모이며 신혼부부용 미리내집 11세대와 SH가 운영하는 주거안심종합센터가 들어갈 계획입니다. 조건은 소방차 전용구간 진입 보완입니다.

최근 이슈와 다음 단계

2022년 인가안은 오피스텔이 많은 주상복합 형태였는데, 2025년 촉진계획 변경과 통합심의를 거치면서 중소형 아파트 중심으로 바뀌었습니다. 2026년 2월 사업시행계획 변경인가를 받았고, 9월에는 다시 변경인가 신청에 따른 공람이 시작됐습니다. 이번 변경의 세부 내용은 공람도서에만 있어 공고문으로는 확인되지 않습니다. 공람이 끝나면 변경인가 고시가 다음 절차입니다. 그 뒤로는 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공 순서로 이어집니다. 신탁방식 사업은 일반적으로 사업시행자인 신탁사가 시공사 선정과 자금 조달을 맡기 때문에, 시공사 선정 공고가 언제 나오는지도 확인할 만한 부분입니다. 변경인가 고시일은 이 글을 쓰는 시점까지 공개 자료에서 확인하지 못했습니다.

확인할 때 참고할 곳

• 동대문구청 누리집 "청량리재정비촉진지구 > 용두1구역" 페이지: 지구별 진행 경과가 정리돼 있습니다.
• 동대문구청 고시공고: 사업시행계획 변경인가 같은 처분이 이곳에 올라옵니다.
• 서울시 정비사업 정보몽땅: 2026년 9월 기준 사업장 검색에서 제2지구는 따로 조회되지 않았습니다.

마무리

용두1구역 제2지구는 대지 약 3,660㎡의 작은 사업지로, 2026년 2월 사업시행계획 변경인가를 받았고, 9월 두 번째 변경인가 공람이 진행 중입니다. 새 고시가 확인되면 내용을 보완하겠습니다.

이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.