용두1구역(청량리재정비촉진지구) 지구별 재개발 진행 상황 정리 (2026년 9월 기준)
- NEW 2026-09-30 제2지구: 사업시행계획 변경인가 공람 중, 공고상 사업시행자 에스케이디앤디(주) (동대문구 공고 제2026-1438호)
청량리역과 제기동역 사이의 용두1구역은 여섯 개 지구로 나뉘어 지구별로 따로 진행됩니다. 지구마다 사업 방식과 속도가 달라서, 이미 입주가 시작된 곳과 이제 조합을 세운 곳이 함께 있습니다. 이 글에서는 용두1구역 전체 개요와 지구별 현재 단계, 이름이 비슷한 다른 구역과의 차이를 정리했습니다.
용두1구역 개요
용두1구역의 공식 명칭은 청량리재정비촉진지구 용두1구역 도시환경정비사업입니다. 위치는 동대문구 용두동 26번지 일대이고, 구역면적은 51,644.8㎡입니다. 동대문구 사업개요에는 계획 세대수가 1,892세대(임대 528세대 포함)로 적혀 있습니다. 다만 이후 지구별로 계획 변경이 이어졌기 때문에 현재 계획과는 차이가 있을 수 있습니다.
연혁은 다음과 같습니다.
- 2000년 2월 9일: 용두 도시환경정비구역으로 처음 지정됐습니다(서울시고시 제2000-23호).
- 2007년 5월 17일: 용두1 도시환경정비구역으로 변경 결정됐습니다(서울시고시 제2007-129호).
- 2009년 9월 10일: 청량리 재정비촉진지구로 지정되면서 촉진지구 안의 구역이 됐습니다(서울시고시 제2009-345호).
지구별 현황 한눈에 보기
| 지구 | 공식 명칭 | 사업 방식 | 현재 단계(날짜) | 계획 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 제1지구 | 용두1구역 제1지구 | 공식 자료 미확인 | 정비구역 지정 상태 | 미확인 |
| 제2지구 | 용두1구역(2지구) 도시정비형 재개발사업 | 에스케이디앤디(주)(2026.9 공람공고 기준) | 사업시행계획 변경인가(2026.02.12), 추가 변경인가 공람 중(2026.9.23~10.8) | 243세대 |
| 제3지구 | 용두1구역 3지구 도시환경정비사업 | 신탁(하나자산신탁) | 부분 준공인가(2025.07.29), 부분 이전고시(2025.09.04) | 288세대(임대 75세대 포함), 오피스텔 96실 |
| 제4지구 | 용두1구역(4지구) 도시정비형재개발사업(지정개발자방식) | 신탁(무궁화신탁) | 사업시행계획인가(2026.04.09) | 최종 확인 필요 |
| 제5지구 | 용두1도시환경정비구역 제5지구 재개발정비사업조합 | 조합 | 조합설립인가(2026.03.19) | 미확정 |
| 제6지구 | 용두1재정비촉진구역 제6지구 도시정비형 공공재개발사업 | 공공(SH) | 통합심의 조건부 통과(2025.06.19) | 958세대, 오피스텔 138실 |
기준일은 2026년 9월 28일입니다. 제3지구 세대수는 2021년 사업시행계획인가 기준입니다.
지구별로 짚어 볼 점
제3지구는 지구 가운데 가장 먼저 사업을 마무리하고 있습니다. 2021년 8월 사업시행계획인가, 같은 해 12월 관리처분계획인가를 받았고, 2025년 부분 준공과 부분 이전고시까지 진행됐습니다.
제2·4·6지구는 인허가 절차가 한창입니다. 제2지구는 2022년 사업시행계획인가 뒤 촉진계획을 바꿔 통합심의를 다시 받았고, 제4지구는 신탁사가 사업시행자를 맡아 2026년 사업시행계획인가와 시공자 선정까지 마쳤습니다. 제6지구는 서울 공공재개발 가운데 사업시행자 지정이 처음 이뤄진 곳으로, 2027년 6월 착공을 목표로 합니다.
제5지구는 2019년 추진위 승인 뒤 주민 간 이견으로 시간이 걸렸고, 2026년 3월에야 조합을 세웠습니다. 제1지구는 동대문구 안내상 정비구역 지정 단계에 머물러 있습니다.
이름이 비슷한 구역과 구분하기
용두동에는 이름이 비슷한 정비구역이 여러 곳 있어 자료를 찾을 때 헷갈리기 쉽습니다.
- 용두 도시정비형 재개발구역: 용두동 51번지 일대, 38,430.1㎡ 규모이며 1~8지구로 나뉩니다. 동대문구 자료상 3·4·5지구는 준공됐습니다. 용두1구역과 같은 2000년·2007년 고시에서 출발했지만 동대문구 누리집에서는 촉진지구와 별도 항목으로 관리되는 구역입니다.
- 용두제1구역 주택재개발정비사업: 대표지번이 용두동 80-1인 주택정비형 재개발로, 정비몽땅 기준 조합청산 단계입니다. 사업을 마치고 청산 절차에 들어간 곳이라 용두1구역과는 관계가 없습니다.
- 용두3구역: 용두동 39-361번지 일대 신속통합기획 재개발로, 용두1구역 제3지구와는 다른 사업입니다.
지구별 글 안내
지구별 자세한 내용은 아래 글에서 확인할 수 있습니다.
- 용두1구역 제2지구(용두1-2) 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
- 용두1구역 제4지구(용두1-4) 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
- 용두1구역 제5지구(용두1-5) 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
- 용두1구역 제6지구(용두1-6) 공공재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)
확인할 때 참고할 곳
- 동대문구청 누리집 "청량리재정비촉진지구 > 용두1구역" 페이지: 지구별 연혁과 사업관계자 정보가 정리돼 있습니다.
- 서울시 정비사업 정보몽땅: 지구별 사업장명으로 검색하면 추진경과를 볼 수 있습니다(제2·3지구는 조회되지 않았습니다).
- 동대문구청 고시공고, 서울시 도시계획 결정고시
마무리
용두1구역은 같은 구역 안에서도 지구마다 단계가 크게 다릅니다. 용두1구역 소식을 볼 때는 어느 지구 이야기인지부터 확인하는 것이 좋습니다. 지구별 고시가 새로 나오면 표를 갱신하겠습니다.
이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.