동대문구 재개발 초기 후보지 진행 상황 정리 (2026년 9월 기준)

동대문구에는 정비구역 지정 전 단계에서 주민 동의를 모으고 있는 곳이 여러 군데 있습니다. 이름에 "(가)"가 붙은 곳 대부분은 아직 행정적으로 확정된 것이 없는 상태입니다. 이 글에서는 초기 단계 대상지 13곳을 한 표로 묶고, 공개 자료로 확인되는 것과 확인되지 않는 것을 나눠 정리했습니다.

먼저 알아둘 용어

신속통합기획 후보지: 서울시가 정비계획 수립 단계부터 계획을 함께 짜 주는 방식입니다. 토지등소유자 동의(일반적으로 30% 이상)를 모아 구청을 거쳐 신청하면 서울시가 심사해 후보지로 선정합니다.

모아타운: 대규모 재개발이 어려운 저층 주거지를 여러 소규모 정비사업으로 묶어 관리하는 제도입니다. 서울시 대상지 선정 → 관리계획 수립·고시 순서로 진행됩니다.

역세권 장기전세(도시정비형 재개발): 역 주변 용도지역을 올려 주는 대신, 늘어난 용적률의 일부를 장기전세주택으로 공급하는 방식입니다. 정비구역 지정과 정비계획 결정을 거칩니다.

연번부여·동의서 번호부여·추진준비위원회: 구청이 동의서 양식에 일련번호를 매겨 주거나, 주민들이 준비 모임을 꾸린 단계입니다. 동의서를 걷기 시작할 수 있다는 뜻일 뿐, 후보지 선정이나 정비구역 지정과는 다릅니다. 이 단계의 곳은 선정 여부도, 일정도 정해진 것이 없습니다.

한눈에 보기

기준일 2026년 9월 28일, 정비몽땅·서울시보·언론 보도 대조.

대상지별 메모

신설동 91-1 (신설동역세권): 이 중 가장 많이 진행된 곳입니다. 2025년 8월 도시계획위원회를 통과했고, 2026년 3월 5일 서울시보에 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 고시됐습니다. 구역면적 약 1만7,414㎡, 지하 4층~지상 38층 609세대(장기전세 183세대, 재개발임대 37세대 포함) 계획입니다. 구청은 2026년 2월 추진위원회 구성을 승인했고, 정비몽땅에도 '추진위원회승인' 단계로 올라 있습니다. 다음 단계는 조합설립인가입니다.

이문동 170-65 (신이문2 역세권): 2025년 12월 5일 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정안이 수정가결됐습니다. 구역 약 1만8,004㎡에 최고 36층 757세대(장기전세 232세대, 임대 44세대 포함) 계획입니다. 이후 2026년 7월 8일 추진위원회 승인 신청이 접수됐고, 동대문구가 조합설립추진위원회 구성을 승인해 고시했습니다(동대문구 고시 제2026-119호, 2026년 8월 게시). 정비몽땅은 아직 '정비계획 수립' 단계로 표시하고 있습니다. 이웃한 신이문역세권(이문동 168-1)과는 별개입니다.

간데메공원 (답십리동 471 일대): 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되고 2024년 8월 최고 45층 약 2,250세대 기획안이 발표됐지만, 토지등소유자 반대 동의가 26.9%로 확인돼 후보지에서 취소됐습니다. 정비몽땅 취소현황에는 2024년 12월 30일 취소로 기재돼 있습니다. 서울시 기준상 반대가 25% 이상이면 취소할 수 있습니다.

용두동 39: 2024년 11월 구청에서 동의서 연번을 받고, 2024년 12월 구청, 2025년 3월 서울시에 서류를 제출했다는 지역 언론 보도가 있습니다. 2026년 9월 현재 정비몽땅 선정구역 목록에는 없습니다. 이미 정비구역으로 지정된 '용두동 39-361 일대(용두3구역, 695세대)'와는 다른 곳입니다.

휘경동 295 (가칭 휘경6구역): 2026년 6월 보도에 따르면 2021년부터 네 차례 신속통합기획 신청이 있었으나 선정되지 않았고, 반대 동의가 약 27%에 이른 것으로 전해졌습니다. 후보지 선정 사실은 공식 자료에서 확인되지 않습니다.

용두역 역세권: 공개 자료로 확인되는 것은 용두동 33-1 일대(옛 대형마트 부지) '역세권 활성화사업'으로, 2025년 3월 서울시 도시·건축공동위원회에서 최고 49층 408세대 계획이 수정가결됐습니다. 주민 추진 대상지와는 성격이 다르며, 용두역 북측 역세권 장기전세 추진지는 공식 자료로 확인하지 못했습니다.

답십리동 36-5 (모아타운): 주민 추진준비위원회 단계로 알려져 있습니다. 동대문구에서 공식 선정된 모아타운은 답십리동 489 일대(2023년 12월 선정)이며, 36-5 일대의 대상지 선정은 확인되지 않았습니다.

제기동 1145-8 (역세권 장기전세 사전검토): 동대문구가 2026년 9월 23일부터 10월 7일까지 '제기동 1145-8번지 일대 역세권 장기전세주택사업 개발행위허가의 제한(안)' 주민의견청취 열람공고를 냈습니다(동대문구 공고 제2026-1446호). 역세권 장기전세주택 사전검토 신청이 접수돼, 투기 방지를 위해 건축 등 개발행위를 제한하기 전에 의견을 듣는 절차입니다. 신속통합기획이 아닌 역세권 장기전세 방식으로 공식 절차에 들어선 셈입니다. 구역 지정은 아직 아닙니다.

답십리동 953-1, 장안동 118-16, 전농10, 전농14-4 (신속통합기획 추진): 동의서 연번을 받아 동의를 모으는 단계로 알려진 곳들입니다. 정비몽땅 선정구역 목록, 서울시 보도자료, 구청 고시공고에서 이름을 찾지 못했습니다. 연번을 받은 시점, 구역 면적, 소유자 수 모두 공식 자료로 확인되지 않은 값입니다.

전농14-1~14-3, 용두동 39-24 (역세권 장기전세 추진): 입안 신청을 준비하거나 제출했다는 이야기는 있으나, 정비몽땅 사업장 목록과 서울시 도시계획위원회 결과에서 확인되지 않았습니다.

다음 단계와 확인 방법

신속통합기획 추진지는 서울시 후보지 선정이 첫 관문입니다. 선정 뒤에도 기획안 확정, 정비구역 지정, 추진위·조합 설립을 거쳐야 하고, 일반적으로 구역 지정까지만 수년이 걸립니다. 반대 동의가 많으면 간데메공원처럼 선정 뒤에도 취소될 수 있습니다.

진행 상황은 서울시 정비사업 정보몽땅(사업장 검색, 신속통합기획 선정구역 목록), 서울도시공간포털 결정고시, 동대문구청 고시공고에서 대상지 지번으로 찾아보면 됩니다.

정리하면 13곳 가운데 공식 자료로 단계가 확인되는 곳은 신설동역세권, 신이문2 역세권, 제기동 1145-8(사전검토 단계) 세 곳이고, 간데메공원은 취소가 확인됐습니다. 나머지는 주민 추진 단계여서 새 공고가 나오면 다시 정리하겠습니다.

이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.