답십리자동차부품상가 재개발 진행 상황과 다음 단계 (2026년 9월 기준)

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40년 넘게 자동차 부품 유통 거점이던 답십리자동차부품상가가 주상복합 단지로 재개발됩니다. 2025년 4월 사업시행계획인가를 받았고, 2026년 5월 효성중공업이 시공사로 선정됐습니다. 이 글에서는 사업 규모, 지금까지의 인허가 흐름, 관리처분 등 남은 절차를 공개 자료 기준으로 정리합니다.

한눈에 보기

지금까지 진행 과정

• 2020년 9월 3일: 정비구역 지정
• 2021년: 조합설립인가(연도만 확인, 일자 공식 자료 미확인)
• 2023년 5월: 최고 29층 618세대 주상복합 계획 보도
• 2025년 4월 3일: 동대문구 사업시행계획인가 고시(최고 32층, 아파트 6개 동 618세대, 오피스텔 1개 동 93실)
• 2026년 5월: 효성중공업을 시공사로 선정(공사 예정금액 약 5,428억 원, 실착공 후 57개월)

계획에는 판매·근린생활시설이 함께 들어가고, 어린이공원 지하에 공영주차장을 두는 내용이 포함됐습니다. 2023년 발표안은 최고 29층이었고, 사업시행계획인가 단계에서 최고 32층으로 높아졌습니다. 아파트 세대수 618세대는 두 시점 모두 같습니다. 인가 당시 사업 기간은 인가일로부터 60개월로 제시됐습니다. 효성중공업 공시에는 사업 내용이 판매시설, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔로 적혀 있고, 계약 조건은 도급계약 체결 때 확정된다고 밝혔습니다.

최근 이슈와 다음 단계

시공사 선정 과정에서는 경쟁 입찰이 성립하지 않아 수의계약 절차로 넘어간 것으로 보도됐습니다. 2026년 5월 선정 보도 중 일부는 세대수를 729세대로 적었는데, 인가 고시의 618세대와 차이가 있어 설계 변경 여부는 확인이 필요합니다. 다음 단계는 도급계약 체결, 조합원 분양신청, 관리처분계획인가입니다. 상가 중심 구역이라 영업 중인 점포의 이전·보상 협의가 이주 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 사업시행인가 뒤 관리처분인가까지 1~2년이 걸립니다.

확인할 때 참고할 곳

• 서울시 정비사업 정보몽땅: "답십리자동차부품상가 도시정비형 재개발정비사업조합" 사업장 페이지
• 동대문구청 고시공고: 사업시행계획 변경, 관리처분계획인가 고시

마무리

답십리자동차부품상가는 인가와 시공사 선정을 마치고 관리처분 준비 단계에 있습니다. 정비구역 지정부터 사업시행인가까지 약 4년 반이 걸렸고, 시공사 선정까지는 다시 1년가량이 더 걸렸습니다. 남은 일정은 상가 소유자와 임차 상인의 이전 협의 진행에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 세대수는 사업시행계획 변경 고시나 관리처분 자료로 확인하는 것이 정확합니다. 임대 세대수도 공개된 인가 자료에서 확인하지 못해 표에 적지 않았습니다.

이 글은 공개된 행정자료와 보도를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.